Studio 24m² Clermont-Ferrand 63100

Studio 1 pièce à Clermont-Ferrand (63100) En plein cœur de Clermont-Ferrand, à deux pas de la place de Jaude, ce studio d'environ 24 m² en vente offre une situation recherchée. Situé au 4ème étage sur 5 d’un immeuble ancien (construction 1800) et sans ascenseur, il convient aussi bien pour un investissement locatif que pour une première acquisition. L’appartement présente un agencement optimisé : un couloir d’entrée dessert une pièce de vie polyvalente pouvant servir de séjour et coin nuit, une kitchenette équipée et une salle de bain avec toilettes. Le bien est aujourd’hui loué, bail en cours jusqu’en août 2027, ce qui en fait un placement immédiatement opérationnel. Equipements et confort au quotidien : fibre optique, ventilation mécanique, digicode et interphone. Chauffage individuel, orientation sud-est. Diagnostic de performance énergétique : classe E (indice 368) et GES classe B (indice 11). Montant moyen des charges déclaré : 28 € par mois (336 € annuel). La copropriété compte 32 lots, sans procédure en cours. Charges prévisionnelles annuelles 336 €. Diagnostic énergétique réalisé le 08/10/2022. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 470 € et 660 €. Les informations sur les risques sont disponibles sur Géorisques. Quelques détails administratifs et coordonnées du conseiller disponibles sur demande, mais les honoraires sont à la charge du vendeur.