Studio 34m² Clermont-Ferrand 63000

Appartement 1 pièce à Clermont-Ferrand, situé au 4ème étage d’un immeuble de 5 niveaux, à vendre. Studio de 34 m² orienté nord-est, construit en 1972. Ce studio se compose d’un hall d’entrée avec dressing, d’une pièce de vie, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bain et d’un WC séparé. Une cave complète le bien. Chauffage collectif, charges mensuelles de 88 € incluant le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide. Possibilité de vente libre ou avec locataire en place (loyer actuel 470 € hors charges). Date du diagnostic énergétique : 12/12/2025 ; DPE classé D (consommation primaire 180 kWh/m².an). Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 460 € et 680 € sur les années 2021–2023 (abonnements compris). La copropriété, d’environ 330 lots, ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, le bien ne bénéficie pas d’emplacement de stationnement, mais son emplacement en centre-ville facilite l’accès aux commerces et services de Clermont-Ferrand. Quelques éléments sont pratiques, le chauffage collectif et la cave apportent un confort supplémentaire, même si certains travaux pourront être envisagés pour moderniser l’ensemble.