Studio 23m² Clermont-Ferrand - Lumineux, proche commodités

Studio 1 pièce en hyper-centre de Clermont-Ferrand, rue du Puits Artésien. Vente d’un studio T1 de 23 m², situé au 1er étage d’un immeuble de trois niveaux, construit en 1930. Bien vendu loué et entièrement meublé, idéal pour un investissement en centre-ville. Rénové en 2023, ce logement orienté Ouest propose une pièce de vie avec cuisine équipée, une salle d'eau et des WC séparés. Les menuiseries sont en bois avec double vitrage, volets persiennes en bois, et le chauffage est individuel électrique. Surface : 23,00 m², une salle de bain, classé DPE C et GES A. Le diagnostic énergétique a été réalisé le 06/03/2023 ; consommation d’énergie primaire 208 kWh/m²/an, consommation énergie finale 90 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 360 € et 530 €. Côté investissement : le studio est loué 510 € hors charges, offrant une rentabilité immédiate. Charges de copropriété environ 20 € par mois. Taxe foncière 2025 : 493 €. La copropriété compte 23 lots et aucune procédure en cours. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah BOUTIN, agent commercial inscrit au RSAC de Clermont-Ferrand 920 848 439.