Studio 30m² Clermont-Ferrand 63100 - Étage élevé, lumineux

Studio 1 pièce à Montferrand, Clermont-Ferrand (63100) — vente d’un studio de 30,0 m² (loi Carrez 29,9 m²) situé au 2ᵉ et dernier étage d’un petit immeuble de 3 lots. Ce studio développe 29,9 m² Carrez (54,4 m² au sol) et comprend une cuisine indépendante et une salle de bain création réalisées avant la mise en vente. Les fenêtres de toit Velux apportent de la lumière, l’immeuble comportant peu de lots, on bénéficie d’un calme relatif. Chauffage individuel. DPE : E (312 kWh/m²/an), GES : D (indice 44). Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 110 € et 2 920 € (référence 2021). Diagnostic énergétique réalisé le 15/05/2024. Investissement : loyer estimé longue durée 450 €/mois hors charges (5 400 €/an). Charges annuelles déclarées par le vendeur : environ 697,2 € (soit 58,1 €/mois) couvrant assurance et électricité/gaz. Rentabilité nette hors taxe foncière estimée à ~6,2%. Possibilité d’acquérir l’immeuble entier, avec mobilier partiel, pour une gestion simplifiée de plusieurs lots — produit rare à Montferrand et prêt à la location ou à l’occupation personnelle. Situation et copropriété : proche du tramway et de toutes les commodités, idéal pour investisseur ou premier achat. La copropriété de 3 lots ne fait l’objet d’aucune procédure en cours au sens de l’article L.721-1 du CCH. Montant des charges et informations réglementaires fournis par le vendeur. Détails sur les risques disponibles sur Georisques.