Studio 23m² Clermont-Ferrand 63000

Idéalement situé à Clermont-Ferrand (63000), ce studio de 23 m², proposé à la vente, constitue une agréable opportunité pour un investissement locatif. Implanté dans un immeuble construit en 1986, il bénéficie d’un environnement proche de toutes commodités. L’appartement se compose d’une pièce principale lumineuse et fonctionnelle, d’une cuisine équipée avec plaque de cuisson et réfrigérateur inclus, d’une salle de bains moderne et de WC séparés. Une cave attenante offre un espace de rangement supplémentaire. Le chauffage est individuel électrique, pour plus d’indépendance au quotidien. La surface habitable est de 23,00 m². La copropriété compte 15 lots au total, dont 5 appartements, et aucune procédure en cours. Le diagnostic de performance énergétique réalisé le 06/08/2025 indique une consommation d’énergie primaire de 281 kWh/m²/an (classe D) et des émissions de gaz à effet de serre classées B. Les dépenses annuelles d’énergie, pour un usage standard, ont été estimées entre 700 € et 990 € sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques sont consultables sur le site Géorisques. Situation pratique : proche commerces, services et transports, ce studio se prête bien à la location ou à une première acquisition, dans un secteur central de Clermont-Ferrand. Quelques petites améliorations permettront d’en optimiser le rendement, et l’emplacement reste un atout.