Studio 11m² Clermont-Ferrand - Proche gare

Joli studio face à la gare, situé à Clermont-Ferrand (63000), proposé à la vente. Studio d'environ 11,00 m², au 1er étage d’un immeuble de 4 niveaux construit en 1960. Pièce principale avec belle hauteur sous plafond et bonne luminosité, éclairage par spots encastrés. Fenêtre donnant sur une maison de retraite. Chauffe-eau de 150 litres. Le bien est vendu meublé : lit Ikea Småståd acheté en septembre 2025 (facture disponible) avec bureau, armoire et étagères intégrées, literie de 2024. Électroménager et équipement présents : TV, micro-ondes, cafetière, bouilloire, plaques électriques, réfrigérateur, hotte et couverts. Salle de bain refaite en 2022. Chauffage individuel. DPE : D, GES : A. Mention : consommation électrique annuelle élevée et tension électrique indiquée à 6V. Charges trimestrielles : 380 €, comprenant eau froide, entretien des parties communes, gestion des déchets et répartition aux tantièmes. Taxe foncière : 380 € par an en fin d’année. Loyer TTC minima envisageable : 400 € (location plutôt étudiante dès septembre mais autres possibilités selon proximité). Prévoir éventuellement un rafraîchissement, un coup de peinture. Vente proposée à 50 000 € négociable. Frais de notaire à la charge de l’acheteur (environ 8 à 10%). Compter environ 3 mois incompressibles avant finalisation de la vente. Plus de photos et détail du matériel disponibles sur demande.