Studio 18m² Clermont-Ferrand 63000 - Étage 2/6, DPE C

Spécial investisseur à Clermont-Ferrand (63000) — studio 1 pièce de 18 m² dans la résidence étudiante Artemisia, situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de 6 niveaux, construit en 2016. Ce studio meublé se compose d’un séjour fonctionnel, d’une kitchenette équipée et d’une salle d’eau. Chauffage individuel. Le bien est exploité sous bail commercial en résidence étudiante, il est actuellement loué et génère un loyer annuel de 2 934 €, soit une rentabilité brute de 4,19 %. Statut LMNP possible avec amortissement, gestion locative simplifiée, investissement clé en main. Photos d’un bien type, non contractuelles. La copropriété comprend 83 lots, sans procédure en cours. Charges prévisionnelles annuelles : 293,48 €. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 10/03/2026 : DPE classé C (130 kWhEP/m²/an) et GES classé A (4 kgepCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 320 € et 480 € par an (prix moyens 2023, abonnements compris). Quartier bien placé, à proximité immédiate des transports et des facultés, emplacement stratégique pour la location étudiante et fort potentiel de mise en location continue. Référence annonce : 330725. Agent commercial BSK Immobilier Anthony Dee (EI), immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n° 40005233800029.