Studio 34m² Clermont-Ferrand - Proche CHU, lumineux

Vente à Clermont-Ferrand (63000), quartier Saint-Jacques : studio de 34,5 m² situé rue Corot, à proximité du CHU Gabriel-Montpied et des zones Cezeaux. Logement de plain-pied, dans une résidence calme et sécurisée, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre. Ce studio, entièrement restauré, offre une pièce principale lumineuse orientée sud, un grand placard avec espace dressing, et une salle de bains rénovée avec baignoire, meuble vasque neuf et emplacement + évacuation pour lave-linge. La kitchenette neuve et compacte comprend évier-égouttoir, plaque induction, hotte encastrée, une grande colonne de rangement, casserolier et un grand réfrigérateur-congélateur encastré dans la zone bureau. Le carrelage a été posé dans tout l’appartement en 2025. Le tableau électrique a été remplacé et des prises supplémentaires posées, peintures mur et plafond refaites été 2025. Chauffage individuel par radiateurs à inertie fluide pilotés via Voltalis (pilotable smartphone), sèche-serviette en SDB. Fibre et interphone présents, double serrure avec deux trousseaux vigik, place de parking privative aérienne identifiée avec poteau de stationnement. DPE réalisé en 04/2024 : F (avant changement de radiateurs et remise aux normes électriques), GES C. Consommation électrique estimée pour 2025 : environ 800 € abonnement inclus. Taxe foncière ~1 000 €. Charges de copropriété ~75 €/mois. Pas de procédure en cours, AG en janvier 2026, aucun travaux à prévoir. Vendu sans locataire. Situation très pratique : à moins de 100 m du tram (5 min) et d’un supermarché, proximité directe du CHU Gabriel-Montpied et des centres d’activité des Cezeaux, desserte facilitée pour les transports et services du quartier.