Studio 26m² Dax 40100 - DPE C

Appartement 1 pièce à Dax (40100) — studio de 26 m² Situé à Dax, ce studio de 26,00 m² propose une configuration intéressante pour un usage personnel ou un investissement. Il se compose d'une pièce principale avec chambre séparée, bénéficiant d'un balcon et d'un jardin privatif. Le bien inclut également une place de parking extérieure. Installé dans une résidence thermale avec ascenseur, l'appartement offre des prestations complémentaires : salle de sport et accès direct aux thermes de Borda via un tunnel chauffé. Le logement est présenté tout confort. Le dossier indique un bail commercial en place, avec un rapport locatif de 4 083 € HT (hors période COVID), la gestion étant entièrement prise en charge. La copropriété compte 221 lots. Les charges prévisionnelles annuelles s'élèvent à 128 € (soit environ 10 € par mois) ; ailleurs dans l'annonce le montant mentionné est de 129 € par an. Diagnostics : DPE classé C, GES classé A. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 290 € et 450 € (années 2021–2023, abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 18/12/2025. Informations administratives : vente par Laurent Vaginay, Agent commercial OptimHome (RSAC 497 920 678 Greffe de DAX), référence annonce 830030015304. Prix hors honoraires : 62 000 €, honoraires à la charge de l'acquéreur soit 9,68 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques sont consultables sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).