Studio 18m² Douai - Idéal investisseur

Studio à Douai, dernier étage, idéal investisseur. Situé dans le centre de Douai (59500), ce studio d'environ 18 m² (24 m² au sol environ) occupe le 4e et dernier étage d’un immeuble construit en 1970, avec une exposition Sud-Est qui assure une belle luminosité. L’espace se compose d’un coin chambre/séjour bien agencé, lumineux, et d’une cuisine ouverte équipée de l’essentiel pour le quotidien. La salle de bains est pourvue d’une baignoire, d’un lavabo et de WC broyeur, pratique pour ce type de surface. Le logement est vendu meublé. Le chauffage collectif au gaz est inclus dans les charges, apportant un confort simple et une gestion facilitée. Le studio est actuellement loué à un locataire en place depuis une douzaine d’années, ce qui en fait un bien déjà occupé et rentable pour un investisseur. Les charges mensuelles couvrent le chauffage, l’eau et les frais de copropriété ; le total des charges annuelles est d’environ 1 000 euros. La taxe foncière pour 2025 s’élève à 225 euros. Emplacement pratique au cœur de Douai, la résidence profite des commodités du quartier et d’un bon réseau de desserte. L’immeuble, daté de 1970, présente un DPE classé E et un GES également en E. Quelques travaux d’optimisation possibles selon projet.