Studio 28m² Embrun - Plein sud, vue lac et montagne

Embrun (05200) — Studio lumineux plein sud avec balcon, vue lac et montagne Au 3e étage d’une résidence de 1980, découvrez ce studio rénové de 28 m² idéalement situé au plan d'eau, à 7 minutes à pied de la plage. Ce bien, vendu tout équipé, combine confort pour une résidence secondaire et rentabilité locative immédiate. Le logement, optimisé et lumineux, est exposé plein sud : la casquette du balcon apporte de l'ombre l'été tout en laissant entrer le soleil l'hiver. La pièce à vivre intègre une cuisine ouverte entièrement équipée (lave‑vaisselle, plaque à induction) et un coin nuit modulable accueillant un lit double et un canapé‑lit d'appoint. Le grand balcon de 5 m² offre une vue sur le lac et le Pic de Morgon, parfait pour les repas face au paysage. Un hall d'entrée avec grand dressing optimise le rangement, la salle de bain comporte un lave‑linge et les WC sont séparés, ce qui reste rare pour un studio. Une cave privative de 3 m² complète ce bien. Parmi les atouts : stationnement inclus avec un parking privé gratuit, raccordement à la fibre pour le télétravail, état impeccable sans travaux à prévoir et potentiel locatif déjà prouvé en saisonnière. Le secteur est attractif toute l'année (ski, lac, triathlon d'Embrun). Cadre et transports : tout se fait à pied ou en navette. Navette à pied pour la station des Orres (25 min), Vars‑Risoul accessible en 40 min de voiture. À 7 minutes à pied : baignade, club nautique, aviron, pumptrack, tennis, espace musculation, paddle. Gare d'Embrun (train de nuit Paris) et tous commerces (supermarchés, boulangerie) à moins de 5 minutes. Charges et taxe foncière disponibles sur demande.