Studio 12m² Enchastrayes - Calme

Studio 1 pièce à Enchastrayes (Le Sauze), résidence proche des pistes À vendre, au Sauze (04400) : studio d'environ 12,3 m² loi Carrez, situé dans une résidence au cœur de la station et à proximité immédiate des pistes. Ce logement offre une vue dégagée sur la montagne, une exposition agréable et un balcon de 5 m² qui apporte de l'espace en plus pour profiter des panoramas. Le studio se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau avec WC et d'un couchage en mezzanine. La literie du canapé et du lit mezzanine est neuve, ce qui permet une mise à disposition rapide ou une exploitation immédiate en location saisonnière. Un box à skis complète ce bien, pratique pour le rangement du matériel. Informations techniques : surface 12,00 m², 1 pièce, 1 salle d'eau. Diagnostic de performance énergétique DPE E (consommation primaire annoncée 513 kWh/m²/an, note F historique à 621 kWh/m²/an), émissions de gaz à effet de serre classées C (19 kg CO2/m²/an). Copropriété de 87 lots, pas de procédure en cours, charges annuelles pour ce lot : 404 €. Estimation des dépenses énergétiques : entre 670 € et 940 € par an (référence 2021–2023). Date du diagnostic : 16/05/2025. Situation et atouts : emplacement central dans la station, accès direct aux pistes et aux services du Sauze, balcon exposé montagne et box à skis. Quelques charges annuelles raisonnables, et la copropriété bien entretenue, sans procédure en cours.