Studio 31m² Entrevaux 04320

Studio 1 pièce 31 m² — Entrevaux (04320) Au cœur du village médiéval d’Entrevaux, je vous propose ce studio d’environ 31 m² situé au 3e étage d’un immeuble de caractère datant de 1900. Ce bien, exposé nord-est, offre une vue directe sur la citadelle et la place du marché, un paysage vivant tout au long de l’année. Le logement se compose d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et aménagée, ainsi qu’une salle d’eau indépendante. En parfait état, il ne nécessite aucun travaux et les parties communes de l’immeuble sont très bien entretenues, garantissant confort et tranquillité. Chauffage individuel. Diagnostic de performance énergétique : classe E (338 kWh/m²/an) ; GES : classe B (indice 10). Montant moyen des charges de copropriété déclaré par le vendeur : 20 € par mois (240 € annuel). Copropriété de 8 lots, pas de procédure en cours. Date du DPE : 13/10/2025. Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 865 € et 1 171 € (années 2021–2023, abonnements compris). Atouts quartier et transports : emplacement exceptionnel au cœur d’un village classé, animé toute l’année, à environ une heure de la mer et 40 minutes des stations de ski. Desservi par un train direct depuis le centre de Nice, ce studio représente un pied-à-terre idéal ou un bon potentiel pour de la location touristique type Airbnb. Quelques petits détails de charme et d’architecture ancienne contribuent au cachet de ce bien, rare sur le secteur.