Studio 17m² Épernay - Lumineux, proche centre-ville

Opportunité à Épernay — studio 17 m² Situé à Épernay (51200), ce studio d’environ 17 m² au 1er étage sur 3 d’une copropriété présente une opportunité intéressante, unique dans l’immeuble puisqu’il s’agit du seul lot non soumis à un bail commercial. Fonctionnel et lumineux, l’appartement se compose d’une entrée, d’une salle de bains avec WC, d’un coin cuisine aménagé et d’un espace séjour équipé d’un canapé convertible. Le logement est vendu entièrement meublé et équipé. Il est actuellement loué 345 € par mois, avec des charges mensuelles de 23 € jusqu’au 15 juillet 2026 ; ces charges comprennent l’eau, l’entretien des parties communes et de l’ascenseur, ainsi que l’assurance. Une place de parking privative complète le bien. Chauffage individuel. Diagnostic de performance énergétique : classe C (214 kWh/m²/an), émission de gaz à effet de serre : classe A (indice 7). Date du DPE : 16/12/2021. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15,67 € (soit 188 € annuel). Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 340 € et 510 € par an (référence 2022, abonnements compris). Quartier et copropriété L’appartement offre une vue agréable sur le parc, apportant calme et luminosité, ce qui le rend adapté comme investissement locatif (longue durée, courte durée ou saisonnier) ou pied-à-terre à Épernay. La copropriété compte 138 lots, sans procédure en cours. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.