Studio 28m² Épernay - DPE C

Studio en vente à Épernay (51200), situé dans la résidence seniors "LES TEMPLITUDES". Type de bien : studio meublé, surface 28,67 m², destiné à l'investissement locatif via bail commercial (statut LMNP). Ce studio comprend une kitchenette équipée, un séjour avec espace nuit fonctionnel et une salle de douche avec WC. L’appartement est vendu avec un parking et bénéficie d’un emplacement privilégié au sein de la résidence. La gestion locative est assurée, les loyers sont garantis et la fiscalité LMNP offre des avantages, pouvant aboutir à des revenus nets d’impôts ou partiellement exonérés. Vente réservée à un usage locatif : aucune acquisition en résidence principale ou secondaire possible. Performance énergétique : DPE classé C, GES classé A. Nombre de lots dans la copropriété : 283. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 430 € et 620 € (données 2021–2023, abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 26/09/2025. Référence annonce : 20020_-_12797, référence interne 20020-12797. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Quartier et transports : situé à Épernay, ce bien profite du cadre résidentiel adapté aux seniors et d’un accès aux commodités locales. Informations sur les risques : disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).