Studio 29m² Évreux - Étage 2/4, lumineux

Studio de 29 m², Évreux (27000) — Vente À deux pas de la gare SNCF, situé au 2e étage d’un immeuble de 4 étages construit en 1971, ce studio de 29 m² dans une résidence sécurisée avec gardien constitue une opportunité d'investissement intéressante. Idéal pour un premier achat, il demande quelques travaux de rénovation pour être pleinement valorisé. L’appartement s’ouvre sur une entrée avec couloir et grand placard. La pièce de vie, lumineuse, dispose d’une kitchenette équipée. Une salle de bains avec WC complète le bien, ainsi qu’un espace buanderie pratique. Une place de parking collective est attachée au logement. Chauffage collectif (communal). Données techniques : surface 29,00 m², 1 pièce, 1 salle de bains, 2/4ème étage. DPE classé F (consommation énergie primaire 351 kWh/m²/an), GES F. Diagnostic réalisé le 21/02/2022. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 530 € et 760 € par an. Pas de procédure en cours dans la copropriété, qui compte 190 lots. Quartier et transports : emplacement recherché, proximité immédiate des transports et commodités, accès direct à la gare SNCF. Résidence entretenue avec gardien, idéal pour un investisseur souhaitant un bien proche des services, écoles et commerces du centre-ville. Quelques rafraîchissements à prévoir, mais fort potentiel locatif.