Studio 31m² Évreux - Lumineux, proche centre-ville

Studio 1 pièce en centre-ville d’Évreux En plein hyper centre d’Évreux, rue Saint-Thomas, ce studio d’une surface de 30,6 m² (31 m² déclaré) est proposé à la vente en location. Immeuble de 1988, le logement est vendu avec locataire en place depuis 3 ans ; le bail a été reconduit pour 3 ans le 31/12/2025. Le studio, non meublé, génère un loyer de 400 € hors charges auxquelles s’ajoutent 30 € de charges mensuelles (soit 430 € charges comprises). Le locataire est sérieux, sans retard de paiement signalé. Les charges de copropriété s’élèvent à 524 € par an. La taxe foncière est de 1 153 €. La copropriété comprend 2 lots au total et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Agencement et équipements : surface d’environ 30 m², salle de douche refaite à neuf, cuisine récente, porte anti-effraction et accès PMR, chaudière collective (chauffage communal). Diagnostic de performance énergétique : classe ÉNERGIE E (indice 321) et CLIMAT B (indice 10). Date du DPE : 01/10/2025. Estimation des dépenses annuelles d’énergie (usage standard) : entre 810 € et 1 130 € sur 2021–2023 (abonnements compris). Atouts du secteur et transports Localisation centrale, proche de l’ensemble des commerces et services du centre d’Évreux, ce studio constitue un placement locatif sécurisé dans un quartier recherché. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques (georisques.gouv.fr). Mention : honoraires d’agence à la charge du vendeur.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Joffrey Le Bonté, mandataire I@D France, RSAC Évreux 913009320.