Studio 27m² Fitou - DPE C

Studio 1 pièce de 27 m² à Fitou (11510) Au coeur du Domaine de Pedros à Fitou, découvrez ce studio en rez-de-jardin de 27 m², idéal pour une résidence secondaire, un premier achat ou un investissement locatif. Situé dans un environnement calme et verdoyant, le logement bénéficie d’une orientation sud‑ouest et d’une agréable terrasse de 20 m², ombragée, offrant une vue sur l’étang et le parc du domaine. L’intérieur, aménagé avec soin, propose une pièce de vie cosy équipée d’une kitchenette, une salle de bains avec WC et des rangements optimisés. Baie vitrée en aluminium avec double vitrage, climatisation et électricité récentes. Le bien est proposé meublé ou vide. Chauffage individuel. Surface principale 27,00 m². Taxe foncière : 520 €. Charges de copropriété : 1 800 € (eau incluse). La résidence, sécurisée et bien entretenue, dispose de deux piscines, d’un terrain de tennis, d’une aire de jeux pour enfants et d’un ponton, composants parfaits pour des séjours détente. Situé à 10 km de Leucate et de La Palme, Fitou est réputé pour ses vignobles et son patrimoine culturel, offrant une belle qualité de vie, tranquille mais vivante. Diagnostic : DPE C, GES A. Date du diagnostic : 04/08/2025. Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie (usage standard) : entre 467 € et 631 € (années 2021–2023). Informations risques disponibles sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr).