Studio 30m² Fleury-les-Aubrais - Étage élevé, lumineux

Appartement 1 pièce, Fleury-les-Aubrais (45400) — studio de 30 m² à vendre Situé Faubourg Bannier, à deux pas des transports, commerces et du cœur d'Orléans, ce studio de 30 m² occupe le 2ème et dernier étage d'un petit immeuble construit en 1900. Idéal pour un investisseur, le bien est vendu loué et entièrement meublé, occupation libérable en juillet 2026. Le logement se compose d'une pièce de vie avec un espace nuit en retrait, d'une cuisine équipée, d'une salle de bains et d’un WC indépendant. Le chauffage est individuel. Un loyer actuel de 500 € mensuels, + 30 € de charges, assure une rentabilité immédiate. Une cave complète le lot, et un local vélos côté jardin apporte un rangement supplémentaire. La copropriété compte 6 lots, sans procédure en cours, et le diagnostic énergétique date du 14/12/2023. Classe énergie : F (consommation primaire 413 kWh/m²/an, consommation finale 402 kWh/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 930 € et 1 270 € par an. Référence géorisques disponible sur georisques.gouv.fr Quartier bien desservi, proche du centre d'Orléans et des commodités quotidiennes, situation pratique pour la location et la vie citadine, sans les nuisances d'un grand immeuble. Quelques travaux d'amélioration énergétique peuvent être envisagés pour réduire les charges.