Studio 12m² Fleury-les-Aubrais - Rez-de-chaussée, calme

Studio 1 pièce de 12 m² à Fleury-les-Aubrais (45400), vendu loué. Idéal pour un investisseur recherchant une rentabilité immédiate, ce studio se situe au 1er étage d’une petite copropriété de 8 lots, avec accès indépendant depuis l’extérieur. Le logement, d’une surface de 12,00 m², comprend une pièce principale et une salle d’eau. Il est actuellement loué (loyer 295 € + 15 € de charges, soit 310 € charges comprises), assurant une perception de revenus dès l’achat. Chauffage individuel, charges de copropriété faibles : 28 € par mois (charges prévisionnelles annuelles 347 €). Taxe foncière : 399 € par an. Logement facile à rénover du fait de sa petite surface, peu coûteux et correspondant bien à une démarche d’investissement locatif. Diagnostic énergétique : DPE G, GES C. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 720 € et 1 010 € (années 2021-2023). Pas de procédure en cours au sein de la copropriété. Emplacement pratique à seulement 250 mètres des commodités : tram, gare des Aubrais, commerces et services. Emplacement stratégique pour la location, forte demande locative dans le secteur. Bien soumis au statut de la copropriété. Charges annuelles de copropriété (montant moyen annuel, quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 347,00 €. Date du diagnostic : 19/03/2026. Honoraires à la charge du vendeur.