Studio 47m² Granville - Lumineux, proche centre-ville

Appartement 1 pièce au coeur de Granville, 50400 — studio / rez-de-chaussée Au coeur de Granville, à seulement 2 minutes à pied de la plage et des commerces, ce studio transformé en 2 pièces d'environ 47,5 m² propose un emplacement rare. Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 6 lots, il offre un cadre de vie pratique, proche du centre-ville et du littoral. Ce bien en très bon état se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d'un salon-séjour lumineux, d'un dégagement avec placard, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau avec WC. Chauffage individuel, exposition calme. Surface habitable mentionnée : 47,52 m². Aucun travaux à prévoir, ce qui le rend adapté à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. La copropriété compte 6 lots, dont 4 à usage d'habitation ; pas de procédure en cours, pas de syndic professionnel, charges courantes faibles. Diagnostics : DPE classe D (consommation primaire 200 kWh/m².an, consommation finale 105 kWh/m².an), GES classe B (7). Estimation des dépenses énergétiques : entre 970 € et 1 360 € par an (références 2021–2023). Diagnostic réalisé le 02/07/2025. Quartier et transports : situation centrale, commerces et plage accessibles à pied en 2 minutes, environnement calme du centre-ville. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).