Studio 31m² Granville centre - Rénové, proche plage

Granville, hypercentre — studio rénové, plage à 2 min Dans le cœur de Granville (50400), ce studio de 31 m², au 2e étage sur 4 avec ascenseur, offre une situation rare : la plage se rejoint en deux minutes à pied. Convient aussi bien comme résidence principale, pied‑à‑terre en bord de mer ou investissement locatif, courte ou longue durée. Entièrement rénové en décembre 2023 avec des matériaux de qualité, l’appartement ne nécessite aucun travaux. Le plan a été optimisé : entrée distincte, séjour lumineux orienté sud‑ouest, cuisine indépendante, salle de bain, WC suspendus séparés et un dressing. Chauffage individuel. Performance énergétique : D pour le DPE et B pour les émissions de gaz à effet de serre. Immeuble construit en 1980, copropriété bien entretenue et sans travaux à prévoir. Parkings gratuits à environ 200 mètres. Emplacement central avec la mairie, la poste, commerces et restaurants au pied de l’immeuble, ce qui renforce l’attractivité pour la location saisonnière et touristique. Estimation de rentabilité attractive, supérieure à 7 % selon les projections locatives disponibles. Un bien prêt à être exploité immédiatement, offrant un potentiel patrimonial intéressant, et, il faut le dire, une vraie praticité de vie au bord de mer.