Studio 35m² Gruissan - Dernier étage, lumineux

Appartement 1 pièce 35 m² — Gruissan (11430) En vente exclusivité, studio en duplex mezzanine situé au 4e et dernier étage d’une résidence sécurisée en bord de quai, à Gruissan. Ce logement de 35 m² exposé sud‑est bénéficie d’une orientation idéale et d’une très belle luminosité. La pièce de vie principale comprend un séjour avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse offrant une vue mer panoramique à 180° sur le port de Gruissan et les chalets sur pilotis. La terrasse, abritée du vent, apporte un confort supplémentaire. À l’étage, une mezzanine haute fait office de chambre d’environ 15 m², adaptée pour des séjours en famille ou entre amis. L’appartement est présenté clés en main : double vitrage, climatisation réversible, parquet, tableau électrique aux normes. Aucun travaux à prévoir. Une place de parking privative est incluse. La résidence met à disposition deux piscines privées appréciées des résidents. Données techniques : surface 35,00 m², 1 pièce, 1 chambre en mezzanine, 1 salle de bain, chauffage individuel. Étage 4/4. Diagnostic : DPE classé C, GES A. Consommation énergie primaire 180 kWh/m²/an, consommation finale 78 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie (usage standard) : entre 560 € et 820 € (années 2021–2023). Copropriété de 540 lots, pas de procédure en cours. Diagnostic énergétique réalisé le 25/06/2025. Quartier et transports : situation en bord de quai, proche du port et des animations de la station, emplacement recherché pour résidence secondaire ou investissement locatif, accès facile aux commerces et aux activités nautiques.