Studio 22m² Gruissan - Lumineux, DPE C

Studio 1 pièce 22 m² à Gruissan (11430) Au cœur de Gruissan, au sein d’une résidence de 1973, ce studio vendu meublé et équipé offre une surface habitable de 22 m² avec une terrasse de 7 m², soit 29 m² exploitable. Idéal pour une première acquisition ou un pied-à-terre en bord de mer, ce bien se situe dans une copropriété de 297 lots sans procédure en cours. L’intérieur comprend un séjour d’environ 17 m² avec coin cuisine aménagé, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le chauffage est individuel, les fenêtres sont en double vitrage, et le logement a fait l’objet d’un diagnostic énergétique daté du 11/12/2025 (DPE : C, GES : B). Une place de parking sécurisé complète l’ensemble, pratique pour stationner facilement. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard se situe entre 480 € et 710 € sur les années 2021–2023 (abonnements compris). Taxe d’habitation : 584 €, taxe foncière : 760 €. Orientation du bien : nord-est. Quelques petits travaux d’optimisation peuvent le valoriser davantage, mais il est prêt à vivre, il ne manque plus que vos valises. Quartier et transports : situé à Gruissan, le bien bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commodités et des accès locaux; la situation facilite les déplacements dans la commune et vers les plages, commerces et services à proximité.