Studio 29m² Gruissan - DPE C, 2e étage

Sous compromis — Gruissan (11430) : studio 1 pièce En exclusivité à Gruissan, secteur Grazel, joli studio de 29,39 m² loi Carrez situé au 2ᵉ étage d’une résidence paisible, sécurisée et dotée d’un ascenseur. Le logement comprend une pièce de vie lumineuse avec grande baie vitrée, une alcôve, et de nombreux rangements. Un balcon/terrasse de 10,27 m² prolonge l’espace et offre une vue dégagée sur le Massif de la Clape. L’appartement est moderne et fonctionnel ; menuiseries PVC double vitrage et climatisation réversible Daikin assurent le confort. L’agencement a été optimisé pour tirer le meilleur parti de la surface, et les prestations sont de qualité pour un usage quotidien. Chauffage individuel. DPE C, GES A. Surface annoncée : 29,00 m² (29,39 m² précisé dans le diagnostic). Salle d’eau : 1. Étage 2 sur 4. La résidence compte 381 lots, sans procédure en cours. Diagnostic énergétique réalisé le 28/02/2025. Consommation d’énergie primaire : 145 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie (usage standard) : entre 434 € et 586 € pour les années 2021–2023 (abonnements compris). Informations sur les risques disponibles sur Géorisques. Situation pratique : à moins de 5 minutes à pied de la plage du Grazel et proche de toutes commodités (Lidl, Intermarché, maison de santé et paramédical, pharmacie, boulangerie). Quelques lignes peuvent sembler un peu sèches, mais l’essentiel y est, l'emplacement est idéal pour un pied‑à‑terre ou un investissement locatif.