Studio 27m² Gruissan - Étage 2/3, DPE C

Studio 1 pièce 27 m² – Port de Gruissan À Gruissan (11430), au cœur du port, ce studio de 27 m² situé au 2e étage sur 3 d’une résidence de 1981 offre un pied‑à‑terre agréable, idéal comme résidence secondaire ou pour un investissement locatif. Chauffage individuel, climatisation réversible, diagnostic DPE C et GES A. L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse grâce à une grande baie vitrée, avec un coin nuit visuellement séparé pour préserver l’intimité sans cloisonner l’espace. La kitchenette est fonctionnelle, la salle de bain et les WC indépendants complètent l’ensemble. La grande terrasse couverte prolonge le séjour et apporte une vraie surface extérieure praticable en toute saison. La copropriété est entretenue, la façade a été ravalée en 2025. Charges de copropriété : environ 60 € par mois (eau incluse). Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 450 € et 660 € (données 2021‑2023, abonnements compris). Informations sur les risques disponibles sur Géorisques. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Diagnostic réalisé le 25/03/2025.