Studio 24m² Gruissan - lumineux, DPE C

Studio 1 pièce de 24 m² à Gruissan (11430), situé sur le port, au 1er étage d’un immeuble de 2 niveaux. Idéal pied‑à‑terre ou placement locatif, ce studio date de 1985 et bénéficie d’un chauffage individuel. Diagnostic : DPE C (190 kWh/m²/an), GES B (7). Le logement est optimisé sur 24 m² : une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, un coin nuit séparé avec lits superposés, et une salle d’eau avec WC. L’organisation intérieure privilégie la fonctionnalité pour la location saisonnière ou une occupation ponctuelle. Charges mensuelles moyennes déclarées : 69,34 € (soit 832,02 € par an). La copropriété comprend 1 lot, sans procédure en cours. Date du diagnostic énergétique : 04/02/2026. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 490 € et 710 € (abonnements compris). Atout notable : une terrasse de 7 m² exposée, offrant une vue dégagée sur la piscine et un véritable espace extérieur pour 4 à 6 personnes, rare sur le port de Gruissan. Emplacement premium, à quelques pas de la place des Menhirs, des restaurants et des commerces, tout se fait à pied. Forte demande locative sur Gruissan, localisation très recherchée. Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques.