Studio 33m² Gruissan - Lumineux, proche plage

Studio lumineux de 33 m² à Gruissan (Rive Droite), en vente, au 2ème étage d’un immeuble de 3 niveaux. Ce studio d’une pièce, situé dans une résidence calme proche des commodités et du port, offre une adresse pratique pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif. L’appartement, entièrement meublé, présente un agencement optimisé sans perte d’espace. L’installation électrique a été totalement refaite en 2023 et la climatisation réversible assure le confort toute l’année. Un agréable extérieur prolonge la pièce principale et une place de stationnement privative est incluse. Aucune travaux à prévoir. La copropriété, composée de 60 lots, est bien entretenue : local à vélos neuf (travaux 2024), ravalement de façade récent (fin 2024 / début 2025) et présence d’un gardien. Aucune procédure en cours. Montant moyen des charges déclaré : 54,17 € par mois (650 € annuel). Diagnostic DPE réalisé le 04/05/2022, classe énergie C (158 kWh/m².an) et classe climat A (indice 4). Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 320 € et 520 € selon usage (prix 2021). Informations réglementaires : la présente annonce concerne 1 lot dans la copropriété et ne fait l’objet d’aucune procédure visée à l’article L.721‑1 du CCH. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques. Agence : I@D France, Mme Céline Magne, RSAC Narbonne 911479293. Chauffage individuel. Surface : 33,00 m². Étage 2/3.