Studio 27m² Gruissan - DPE B, dernier étage

Studio 1 pièce à Gruissan, Rive Droite — 27 m², 3e et dernier étage Situé à Gruissan (11430), entre le village et la plage des Chalets, ce studio de 27,02 m² (Loi Carrez) se trouve au 3e et dernier étage d’une résidence calme et bien entretenue avec gardien. Orientation Sud-Ouest, exposition qui offre un bel ensoleillement. L’appartement se compose d’un séjour lumineux d’environ 23 m² avec coin cuisine aménagée et équipée (plaque à induction, four, hotte, réfrigérateur, machine à laver), d’un espace salon-nuit de 4 m², d’une salle d’eau avec WC entièrement rénovée, et d’un balcon de 3 m² donnant sur l’intérieur de la résidence. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, le sol et la salle d’eau ont été refaits récemment, ainsi que les volets qui sont électriques. Fibre optique disponible. Chauffage individuel. Année de construction de l’immeuble : 1981. Diagnostic énergétique : DPE B, GES A. Surface totale 27 m². Atouts de la copropriété et du secteur : place de parking privée à l’intérieur de la résidence, faible charges (41 € / mois), gardien présent 24h/24, copropriété de 300 lots sans procédure en cours. Consommation d’énergie primaire 111 kWh/m²/an, consommation finale 58 kWh/m²/an; dépenses énergétiques estimées entre 380 € et 540 € par an (référence 2021). Proche des commerces et des transports locaux, la plage des Chalets et le centre du village sont accessibles à pied, ce qui facilite la vie au quotidien.