Studio 17m² La Riche - Étage élevé, DPE A

Studio 1 pièce 17 m² — La Riche (37520) Situé à La Riche, ce studio de 17 m² propose un logement étudiant au 2e et dernier étage d’un petit immeuble de 22 logements. Livraison prévue au 1er trimestre 2028, ce bien s’adresse particulièrement aux investisseurs recherchant une mise en location étudiante sécurisée. L’appartement offre une entrée avec placards intégrés, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et exposition sud donnant sur un balconnet, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec WC. Chauffage individuel. Le DPE est classé A et le GES A, garantissant une faible consommation énergétique (6 kWh/m²/an pour la consommation d’énergie primaire). Surface : 17,00 m². Année de réalisation : 2027. Étage : 2/2. Aucun procédé en cours dans la copropriété, qui compte 32 lots. Diagnostic énergétique réalisé le 01/04/2026. Estimation des dépenses énergétiques annuelles (usage standard) : entre 450 € et 650 € (années 2021–2023, abonnements compris). Possibilité d’acquérir une place de parking en sus. Résidence équipée d’un local vélo et d’une laverie. Quartier et desserte : à deux minutes de la place Saint-Anne avec commerces de proximité et marché, à proximité immédiate de la faculté de médecine / Bretonneau. Le futur tracé du tramway passe au pied de l’immeuble, ainsi que des lignes de bus, ce qui rend la desserte particulièrement pratique pour les étudiants. Des avantages fiscaux sont proposés (dispositifs LLI + JEANBRUN, TVA réduite sous conditions, exonération de taxe foncière durant la période de location et possibilité d’avantage fiscal jusqu’à 34 000 €), avec accompagnement juridique assuré par un cabinet d’avocats pour sécuriser le placement. Les risques naturels et technologiques sont consultables sur Géorisques.