Studio 25m² La Roche-Posay - DPE C, 1er étage

EXCLUSIVITÉ — La Roche-Posay (86270) : studio lumineux au 1er étage d’un immeuble de 1931 Situé au 1er étage sur 3, ce studio d’environ 25,26 m² offre un agencement optimisé et un bon niveau de confort. La pièce de vie bénéficie d’une orientation sud‑ouest, elle est aménagée d’un canapé convertible et d’un coin repas, et dispose d’un lit mezzanine pour exploiter au mieux l’espace. La cuisine est équipée et aménagée, un dégagement mène à la salle d’eau avec WC. De nombreux rangements complètent ce bien, ainsi que des volets roulants solaires. Aucun travaux à prévoir. Le chauffage est individuel. Le DPE indique une consommation classée C (197 kWh/m².an) et des émissions de gaz à effet de serre classées B (7 kgCO2/m².an). Local à vélos et place de parking privative inclus. Estimation des dépenses énergétiques pour un usage standard : entre 570 € et 810 € par an (données 2021–2023). Situation et copropriété L’appartement fait partie d’une copropriété de 45 lots, sans procédure en cours. Quote‑part de charges annuelles : 642 €. Diagnostic réalisé le 16/01/2026. Honoraires de négociation inclus, à la charge de l’acquéreur (12,20% TTC soit prix hors honoraires 41 000 €).