Studio 26m² La Rochelle - Lumineux, proche commodités

Studio 1 pièce au cœur de La Rochelle, 2ᵉ étage d’un immeuble de 4 niveaux Situé dans le centre-ville de La Rochelle (17000), ce studio de 26,00 m² proposé à la vente est implanté au 2ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu. Type de bien : studio rénové, idéal pour investissement locatif ou pied-à-terre. Le logement, actuellement loué jusqu’au 1er août 2026, offre une rentabilité immédiate. Il comprend une pièce de vie lumineuse avec espace salon, une cuisine équipée récente et une salle d’eau avec WC séparé. La rénovation récente rend le bien fonctionnel et agréable ; il convient particulièrement à un étudiant ou un jeune actif. Chauffage individuel. Classe énergétique : DPE C (195 kWh/m²/an), GES B (indice 7). Montant moyen mensuel de charges déclaré : 62 € (soit 744 € annuel). La copropriété compte 8 lots au total, sans procédure en cours, diagnostics réalisés le 30/07/2025. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 550 € et 780 € (données 2021–2023, abonnements compris). Les informations sur les risques liés au bien sont consultables sur Géorisques. Présentation réalisée sous la responsabilité de Mme Sylvie Lavrat, mandataire I@D France, RSAC La Rochelle 901657148. Quartier et transports : emplacement central, proche des commerces et des services de La Rochelle, quartier dynamique et prisé, bien desservi par les transports en commun, parfait pour une location ou un usage personnel, facile d’accès aux principales commodités.