Studio 25m² La Rochelle La Pallice - Lumineux, proche port

EXCLUSIVite – Studio à La Pallice, La Rochelle Situé dans le quartier de La Pallice à La Rochelle, ce studio d’environ 25,27 m² se trouve au 1er et dernier étage d’une petite copropriété de cinq logements avec un local commercial. Immeuble datant de 1900, orientation Ouest, chauffage individuel. L’appartement, vendu vide, s’ouvre sur une entrée qui dessert la pièce principale très lumineuse avec kitchenette équipée : plaque vitrocéramique 2 feux, hotte et petit réfrigérateur top. La salle d’eau, refaite en 2022, comprend une douche, un WC et un sèche-serviette. Le chauffage principal est un radiateur récent et économique dans la pièce de vie. L’eau chaude est produite par un ballon de 150 litres. Pas de balcon. Surface annoncée 25,00 m², 1 pièce, 1 chambre possible, 1 salle de bain, étage 1/1. Classement énergétique D (234 kWh/m²/an), émissions de gaz à effet de serre B (8 kg CO₂/m²/an). Estimation des coûts énergétiques annuels entre 507 et 685 €/an (référence 08/10/2021). Diagnostics réalisés le 11/03/2022, étiquette actualisée au 01/01/2026. Le logement était loué 570 €/mois ; le locataire a donné congé pour le 31 mars, le bien sera libre à la signature. Façade ravalée en septembre 2023, parties communes partiellement réhabilitées en 2023. Charges de copropriété environ 50 €/an (assurance et électricité des parties communes). Taxe foncière 564 € en 2025, dont 85 € de TEOM, récupérable en cas de location. Pas de procédure en cours. Bien adapté pour un investissement locatif ou un premier achat pour une personne seule ou un jeune couple. Informations risques disponibles sur Géorisques. Annonce rédigée sous la responsabilité de M. Christophe NADEAU (RSAC La Rochelle 802870949).