Studio 22m² La Rochelle - Étage élevé, DPE C

Appartement 1 pièce, La Rochelle (17000) — studio Situé entre la plage et les facultés, ce studio de 22 m², au 2e étage d’une résidence de 1992 en excellent état, propose un logement fonctionnel et lumineux idéal pour investissement. Résidence sécurisée avec ascenseur, accès sécurisé et piscine. Le bien comprend une pièce de vie avec kitchenette équipée, une salle d'eau avec WC et un placard-penderie. Un coin nuit en mezzanine optimise l’espace et apporte une vraie plus-value pour la rentabilité. Vous bénéficierez également d’une terrasse de 6 m² offrant une vue dégagée sur le port. L’appartement est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à la location. DPE : C (225) — GES : B (8). Chauffage individuel. Surface 22,00 m². Étage 2/2. Pas de procédure en cours au sein de la copropriété (62 lots). Date du diagnostic énergétique : 03/04/2026. Estimation des dépenses annuelles d’énergie (usage standard) : entre 420 € et 630 € (années 2021–2023, abonnements inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Réf : 37174. Quartier dynamique, proche des plages, des facultés et des commerces, ce studio présente un fort potentiel locatif : location étudiante hors saison et location saisonnière l'été. Situation pratique pour les déplacements, et vue sur le port qui reste appréciable.