Studio 32m² La Ville-aux-Dames 37700 - DPE C

Exclusivité — La Ville-aux-Dames (37700) : studio à vendre À La Ville-aux-Dames, découvrez ce studio meublé d’une surface de 26,69 m², situé au 1er étage d’un immeuble construit en 2016. Le bien orienté nord se compose d’une pièce de vie principale et d’une salle de bains, il bénéficie d’un diagnostic énergétique DPE C et GES C. Surface totale annoncée : 32,00 m² (à préciser selon surfaces utiles), situé au 1/2ème étage. Actuellement vendu loué dans le cadre d’un bail commercial de 9 ans, ce studio représente une solution d’investissement locatif sécurisée. La résidence est gérée par un professionnel qui assure le versement des loyers fixes ainsi que l’entretien du logement et des parties communes. Rendement brut annoncé : 7 %, possibilité de bénéficier du statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle). Les charges de copropriété sont faibles : quote‑part annuelle prévisionnelle 175 € (soit environ 14 € par mois). Nombre de lots de la copropriété : 100. Informations complémentaires : les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur, soit 9,14 % TTC du prix hors honoraires (prix hors honoraires 76 600 €). Date du diagnostic : 06/03/2026. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 272 € et 368 € (années 2021–2023). Les informations sur les risques sont consultables sur le site Géorisques (georisques.gouv.fr). Quartier et transports Le studio se situe au cœur d’un secteur dynamique de La Ville‑aux‑Dames, à proximité immédiate des commerces et des entreprises, ce qui le rend attractif pour la location commerciale ou professionnelle. Emplacement pratique pour un investisseur recherchant un revenu locatif stable, sans gestion quotidienne, la résidence offrant un suivi professionnel et des charges contenues.