Studio 28m² La Ville-aux-Dames 37700

Studio 1 pièce — La Ville-aux-Dames (37700) Dans une résidence récente et sécurisée, au calme, ce studio d'environ 28 m² proposé à la vente se situe à La Ville-aux-Dames, à quelques minutes de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps. Logement au 1er étage d'un immeuble livré en 2016, il bénéficie d’un chauffage collectif et d’un classement énergétique DPE C, GES C. Le logement se compose d’une pièce de vie lumineuse ouverte sur une kitchenette, prolongée par un balcon orienté sud, idéal pour profiter du soleil. Une salle d’eau adaptée aux personnes à mobilité réduite complète l’ensemble. Le studio est vendu entièrement meublé et équipé, avec de nombreux placards et rangements pour une organisation fonctionnelle. Une place de parking privative est également attribuée au bien. La résidence, de type hôtelière de standing, offre des prestations : salle de sport, salon détente, laverie et accueil permanent pour la réception des locataires. Le bien est proposé uniquement en statut LMNP (location meublée non professionnelle) et est exploité dans le cadre d’un bail commercial de longue durée, garantissant des revenus locatifs réguliers, même en cas de vacance locative. Aucun procédure en cours au sein de la copropriété (102 lots). Diagnostic énergétique réalisé le 27/05/2025 ; consommation d’énergie primaire 94 kWh/m².an. Estimation des dépenses énergétiques : entre 210 € et 340 € par an (années 2021–2023, abonnements compris). Les risques sont consultables sur Géorisques.