Studio 22m² Laxou - 1er étage, lumineux

Studio à rénover, Laxou Village — 1er étage Au 33 rue Paul Bert, ce studio de 22,8 m² situé au 1er étage d’une copropriété en cours de création offre une belle opportunité pour un investisseur. Le bien est vendu brut, tout est à créer et aménager, ce qui permet de concevoir un espace optimisé avec coin cuisine et salle d'eau. Le logement se compose d'une pièce principale à agencer selon vos choix. Les travaux sont estimés à environ 10 000 €, le projet total étant évalué à 49 900 € (prix de vente 39 900 € FAI, honoraires 8,13 % à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires 36 900 €). Charges de copropriété prévues faibles, environ 400 € par an. La copropriété comptera 15 lots au total, dont 9 lots à usage d’habitation, syndic bénévole prévu, et aucune procédure en cours. Potentiel locatif intéressant après rénovation : loyer estimé autour de 400 € par mois, soit environ 4 800 € annuels et une rentabilité brute proche de 9,6 %. Estimation des dépenses d'énergie pour un usage standard : entre 1 980 € et 2 700 € par an (données 2021–2023). DPE et GES classés E. Quartier et transports Implanté dans le secteur recherché de Laxou Village, à quelques minutes de Nancy, le studio bénéficie de la proximité des commerces, des transports et des commodités du centre-ville. Emplacement adapté pour un investissement locatif ou pour un marchand de biens souhaitant valoriser le bien après travaux, même si il faudra prévoir le temps pour la rénovation.