Studio 22m² Le Grau-du-Roi - 2e étage, DPE C

Studio 1 pièce 22 m² - Le Grau-du-Roi (30240) Au Grau‑du‑Roi, entre Nîmes et Montpellier, voici un studio cabine de 21,60 m² situé au 2e étage d’une résidence calme et bien entretenue, construit en 1980. Orienté Ouest, le logement bénéficie d’une véranda qui prolonge le séjour et apporte un espace de vie supplémentaire. Le logement se compose d’un séjour avec kitchenette, d’une cabine pour un couchage indépendant, d’une véranda attenante et d’une salle d’eau avec WC. Chauffage individuel. DPE classé C, GES classé A. Surface indiquée : 22,00 m². La copropriété comprend 170 lots, aucune procédure en cours. Diagnostic énergétique réalisé le 02/02/2026. Consommation énergie primaire et finale : 154 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (2021–2023, abonnements compris) : entre 500 € et 710 €. Emplacement recherché à proximité des commerces, des services et de la plage, ce qui en fait une option pratique pour résidence principale légère ou investissement locatif. Les informations sur les risques sont consultables sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).