Studio 28m² Le Grau-du-Roi - 1er étage, DPE D

Studio lumineux à Port-Camargue, Le Grau-du-Roi (30240) — 1ère étage d’un immeuble de 2 étages, 28 m², vendu en l’état. Ce studio d’une pièce, construit en 1979 et orienté sud-est, offre 28 m² bien agencés, idéal pour vivre au rythme de la mer. Il comprend une cabine aménagée pouvant accueillir deux couchages (lits superposés possibles), une pièce de vie lumineuse avec rangements et coin salon, ainsi qu’une cuisine équipée attenante. La salle d’eau est pourvue d’une douche, d’un meuble vasque et de WC. Un cellier en sous-sol complète le bien, et une place de parking privative est dédiée au logement. Diagnostic énergétique : D (consommation primaire 260 kWh/m²/an), GES B. Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 630 € et 880 € (années 2021–2023, abonnements inclus). Pas de procédure en cours au sein de la copropriété, qui comprend 302 lots. Dernier diagnostic réalisé le 15/10/2025. Situation pratique à 5 minutes à pied de la plage Sud, dans une résidence sécurisée, face à un accès direct au littoral. Quartier résidentiel de Port-Camargue, animé en saison et bien desservi, parfait pour un pied-à-terre ou un investissement locatif, calme en dehors des heures de forte affluence et proche des commodités.