Studio 20m² Le Mans - Étage 2/3, DPE D

Studio 1 pièce de 20 m² à Le Mans (72000) Situé dans le secteur Paixans - Washington au Mans, ce studio de 20 m² en vente se trouve au 2ème étage d’une résidence sécurisée construite en 1990. Logement idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. L’entrée dessert un espace avec placard, une salle de bains avec WC et une pièce de vie lumineuse, bénéficiant d’une exposition sud sans vis‑à‑vis. Le chauffage est individuel. Le DPE classe le bien en D et le GES en B. Les charges sont faibles, la copropriété compte 27 lots et aucune procédure en cours. Diagnostic énergétique réalisé le 03/04/2026. Les consommations d’énergie sont indiquées à 230 kWh/m²/an en primaire et 121 kWh/m²/an en finale. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 510 € et 750 € (années 2021‑2023, abonnements compris). Bon potentiel locatif : loyer estimé 450 € charges comprises en meublé, ce qui devrait intéresser des investisseurs. Le bien est au 2/3 étages de l’immeuble, l’année de construction 1990 assure une structure récente sans être neuve. Quelques comptes rendus administratifs sont à jour, le statut provisoire du syndicat indique pas de procédure en cours. Quartier bien desservi, proche des transports et des commerces, situation géographique appréciable pour la location. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).