Studio 26m² Le Mans centre - Proche commerces, lumineux

T1 bis en vente au Mans, centre-ville, situé au 1er étage d’un immeuble de 2 étages. Studio de 26 m² offrant une pièce principale avec coin cuisine équipé et une salle de bains. Logement vendu occupé, locataire étudiant sérieux avec garants (ses parents). Loyer actuel 400 € charges comprises. L’appartement présente un très bon état général. Chauffage électrique individuel. Performance énergétique : D, émission de gaz : C. Immeuble récent, copropriété jeune. Charges annuelles estimées : 450 €, taxe foncière estimée : 500 €. Étage 1 sur 2. Localisé au cœur du centre-ville du Mans, l’appartement bénéficie d’un accès direct aux commerces et aux transports. Situation pratique pour investissement locatif, bail en place offrant une rentabilité immédiate, et quartier dynamique proche de toutes commodités. Quelques détails administratifs ou visites à prévoir selon les contraintes du bail en cours.