Studio 24m² Le Mans centre - 3e étage, lumineux

Résidence Borromée, quartier Préfecture / Centre-Ville piéton, Le Mans (72000) — studio à vendre Studio meublé de 24,6 m² situé au 3ème étage d’un immeuble de 6 niveaux construit en 1988, idéal pour investissement locatif. Logement actuellement loué depuis plusieurs années, la locataire en place (3 ans) quittera le logement fin juin. Loyer hors charges en cours : 390 €. Vente du bien meublé et prêt à la location. L’appartement, entièrement rénové en 2022, est desservi par un ascenseur et se trouve dans une résidence calme et sécurisée avec vidéosurveillance et interphone. Il comprend une entrée avec placard, une pièce de vie avec une fenêtre double vitrage changée en 2023, un coin cuisine et une salle d’eau. Le ballon d’eau chaude a été remplacé en 2025. Le coin cuisine équipé dispose d’un évier, deux plaques à induction, un micro-ondes, un réfrigérateur, une hotte et quatre placards, ainsi que vaisselle et ustensiles. Le mobilier inclut une table avec quatre chaises, un bureau pliant, un canapé convertible 3 places « Hera » avec matelas Dunlopillo 15 cm, couette et oreiller, ainsi qu’un meuble TV et quelques éléments de décoration. Chauffage individuel électrique, appareils économes et programmables. Fibre optique et antenne TV présentes. Le diagnostic de performance énergétique, réalisé avant le remplacement des radiateurs, fenêtres et ballon, classe le bien E (GES B). Atouts quartier et transports : le centre-ville est à 3 minutes à pied. Les lignes 1 et 2 du tramway sont à 6 minutes à pied, la gare à 9 minutes en tram, et l’université à 16 minutes en tramway. Appartement vendu meublé, prêt à être reloué dès le départ du locataire.