Studio 23m² Le Tholy - Surface optimisée, lumineux

Studio 1 pièce au Tholy, secteur calme — vente d’un studio de 23 m² Situé au 1er étage d’une copropriété bien entretenue au Tholy (88530), ce studio d’environ 23 m² a été entièrement rénové. Il propose une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine équipé (plaques, rangements, hotte), un dégagement, un coin montagne servant d’espace nuit et une salle d’eau fonctionnelle. Accès direct à une terrasse panoramique depuis la pièce principale, parfaite pour profiter du paysage et du calme. Le bien bénéficie d’une vue panoramique et d’une exposition tranquille, situé en pleine nature avec des promenades accessibles depuis la copropriété. Une place de parking privée est attribuée, ainsi qu’un local à skis et un local à vélos. Le studio est exploité en location saisonnière avec un rendement intéressant. Charges de copropriété : 110 € par mois. Pas de procédure en cours au sein de la copropriété (70 lots). Date du diagnostic énergétique : 12/12/2025. DPE classé E, GES classé B. Consommation énergie primaire : 360 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 716 € et 968 € (données 2021–2023, abonnements compris). Le Tholy est proche des commodités et des transports, à environ 10 minutes de Gérardmer. Cadre sécurisé et paisible, environnement propice aux activités de plein air. Les risques liés à l’environnement sont consultables sur www.georisques. Annonce proposée par un agent commercial, RSAC 332 687 144 RCS Épinal, mandataire Francine GERARD.