Studio 40m² Les Aix-d'Angillon - Lumineux, chambre séparée

Au cœur des Aix-d'Angillon (18220), ce studio de 40 m² à vendre offre une belle opportunité, notamment pour un investisseur. Situé dans un petit immeuble construit en 1900, le bien comprend une pièce principale avec séjour lumineux, une cuisine séparée à aménager, une petite chambre et une salle d'eau avec WC. Le logement dispose d'une courette privative de 15 m², agréable pour profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été. La résidence est sécurisée par un digicode. Chauffage individuel. Classement énergétique : DPE E (consommation primaire 320 kWh/m²/an) et GES C (indice 12). Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour un usage standard sont comprises entre 1 190 € et 1 640 € (données 2021‑2023). Le diagnostic énergétique date du 28/07/2025. Ce studio, situé dans une copropriété de 4 lots sans procédure en cours, peut convenir en résidence principale, en location longue durée ou en location touristique après rénovation selon vos goûts. À noter : montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0 €. Quartier central, proche de toutes commodités et à quelques kilomètres de Sancerre, village touristique connu pour ses vignobles, ce bien bénéficie d’un emplacement pratique et calme. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.