Studio 25m² Les Sables-d'Olonne - lumineux

Studio 1 pièce 25 m² — Les Sables-d'Olonne (85100) Au cœur des Sables-d'Olonne, cet appartement type studio / T1 de 24,92 m² situé au 1er étage d’une résidence de tourisme représente une opportunité d’investissement locatif en LMNP. Le logement est meublé, équipé et bénéficie d’un balcon. Un second lot complète l’ensemble : un emplacement de parking en sous-sol. Le bail commercial a été renouvelé le 30 décembre 2023 pour une durée de 9 ans. Le loyer annuel pour l’ensemble des deux lots est de 5 095 € HT. La résidence, implantée Cour Blossac dans un secteur calme et à deux pas de la plage, comprend au total 113 lots. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 29/09/2024 : D ; émissions de gaz à effet de serre : A. Investir en résidence de service permet de limiter les contraintes de gestion et d’obtenir des loyers sécurisés et immédiats, avantage appréciable pour un placement en LMNP. Visites possibles sur rendez-vous, informations gérées par l’étude SAS Estuaire Notaires (SIRET 30550806100044). Quartier et transports : emplacement central, calme et proche du bord de mer, à quelques pas de la plage; situation pratique pour les séjours touristiques et la location saisonnière, peu de nuisances de circulation immédiates.