Studio 27m² Les Sables-d'Olonne - Étage 3/6

Studio 1 pièce 27 m² — Les Sables-d'Olonne (85100) Au troisième étage d'une résidence de 6 niveaux, ce studio de 27 m² propose une situation recherchée face au chenal et à la plage des Sables-d'Olonne. Idéal pour un investissement locatif ou une résidence secondaire, le logement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue mer appréciable. L'entrée dessert un placard de rangement, une salle d'eau avec WC, une cuisine équipée et une pièce de vie principale ouvrant sur un balcon qui prolonge l'espace de vie. Une cave en sous-sol complète ce bien, pratique pour stocker vélos et affaires de plage. L'immeuble, construit en 1964, est desservi par un ascenseur et l'appartement se situe au 3ème étage sur 6. Charges de copropriété : montant moyen mensuel déclaré 87,08 € (soit 1 045 € annuels). La copropriété compte 48 lots et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 20/06/2025 : classe énergie E (280 kWh/m².an) et classe climat C (28). Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 130 € (années 2021–2023). Informations sur les risques disponibles sur Géorisques. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.