Studio 16m² Les Sables-d'Olonne - Proche centre, lumineux

Studio 1 pièce, Les Sables-d'Olonne (85100), centre-ville, quartier Le Passage — à 50 m de la plage. Vente d’un studio de 16 m², idéalement situé en rez-de-chaussée (ou étage non précisé), offrant une configuration fonctionnelle après une rénovation réalisée en 2022. Entièrement meublé, ce logement comprend une cuisine équipée, une belle pièce à vivre avec mezzanine aménagée pour deux couchages, une salle de bains avec baignoire et des WC indépendants. Chauffe-eau et radiateurs récents, chauffage individuel. Aucun travaux à prévoir. Copropriété de 11 lots, charges annuelles de copropriété : 480 euros, pas de procédure en cours. Bien présenté comme un excellent investissement locatif. Performance énergétique : diagnostic réalisé le 17/09/2025. Consommation d’énergie primaire 498 kWh/m²/an (classe F), consommation finale 216 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 680 € et 930 € (années 2021–2023, abonnements compris). Emplacement calme, tout se fait à pied : commerces, plage et services à proximité immédiate, transports et animation du centre-ville faciles d’accès.