Studio 16m² Les Sables-d'Olonne - 1er étage, lumineux

Studio 1 pièce 16 m² — Les Sables-d'Olonne (85100) Situé sur le remblai des Sables-d'Olonne, ce studio d'environ 16 m² au 1er étage d'une résidence Art Déco de 1923 propose un pied-à-terre ou un investissement locatif de choix en front de mer. Entièrement rénové et vendu meublé, le logement allie le charme de l'ancien au confort contemporain. Lumineux et calme, il se compose d'une pièce de vie principale soigneusement agencée, idéale pour un usage étudiant ou pour des locations saisonnières. Le chauffage est collectif (chauffage communal). Le diagnostic de performance énergétique indique une classe E (consommation primaire 345 kWh/m².an) et une classe climat B (indice 10). Le bien est actuellement loué jusqu'en juin 2026. Les charges de copropriété sont faibles, le montant moyen déclaré par le vendeur s'élève à 36 € par mois (432 € par an). La résidence fait partie d'une copropriété de 94 lots sans procédure en cours. Le studio bénéficie d'un emplacement central : la plage à vos pieds, les Halles centrales et les commerces du centre-ville à deux pas. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 € et 550 € par an (référence 2021). Date du diagnostic énergétique : 07/12/2021.