Studio 21m² Les Sables-d'Olonne - Étage 2/4, DPE D

Studio proche Remblai — Les Sables-d'Olonne (85100) À vendre, studio meublé d’environ 21,00 m² situé au 2e étage d’un immeuble de 4 niveaux, à seulement 50 m du Remblai des Sables-d'Olonne. Logement lumineux, entièrement rénové, idéalement placé entre plage et commerces, parfait pour un pied‑à‑terre en bord de mer ou un investissement locatif. Le bien comprend une pièce principale avec kitchenette équipée, mobilier adapté et canapé‑lit, ainsi qu’une alcôve de 5,36 m² aménagée avec deux lits escamotables hauts de gamme. Salle d’eau rénovée avec grande douche et vasque soignée. Une loggia fermée de 5,5 m² (hors Carrez) permet d’installer une table à manger, et un cellier de 2,31 m² situé dans le couloir au même étage apporte un rangement supplémentaire. Chauffage individuel électrique, interphone et raccordement à la fibre optique sont présents. Diagnostic de performance énergétique : classe D (indice 184) ; GES : A (indice 5). Estimation des dépenses énergétiques : entre 440 € et 630 € par an (référence 2021). Copropriété de 87 lots, pas de procédure en cours. Charges moyennes déclarées : 50,47 € par mois (605,64 € / an). DPE réalisé le 24/09/2021. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques. Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires 142 000 €, prix honoraires inclus 149 900 €, honoraires TTC 7 900 €, soit 5,56 % du prix hors honoraires).