Studio 22m² Les Sables-d'Olonne - Lumineux, 1er étage

Studio lumineux à deux pas du remblai aux Sables-d'Olonne (85100), idéal pied-à-terre. Ce T1 de 22 m², situé au 1er étage d’un immeuble de 3 niveaux construit en 1984, bénéficie d’une exposition sud. L’appartement a été rénové avec goût et se compose d’une entrée avec placard, d’une cuisine moderne aménagée et équipée, d’un séjour sur parquet massif, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Chauffage individuel. Une place de parking privative au sein de la résidence complète le bien, pratique quand on revient de la plage. Diagnostic énergétique : D, émissions de gaz à effet de serre : B. Surface loi carrez 22,00 m². La copropriété comprend 19 lots, sans procédure en cours. Charges prévisionnelles annuelles : 466 €. Estimation des dépenses énergétiques pour un usage standard : entre 604 € et 816 € par an (données 2021–2023, abonnements inclus). Diagnostic réalisé le 24/02/2026. Situation recherchée dans le quartier calme des Présidents, commerces et plage accessibles à pied, le remblai à proximité pour les promenades. Un cadre de vie agréable, pratique pour un usage saisonnier ou résidentiel, tout en restant proche des animations du bord de mer.